Pewna mała osada w Pensylwanii jest otoczona lasem, w którym żyją zwierzęta-bestie. Między mieszkańcami lasu i osady panuje porozumienie - ludzie nie wchodzą do lasu, zwierzęta nie atakują miasteczka. Jednakże pewnego dnia Lucius (Joaquin Phoenix) łamie zakaz i wchodzi do lasu. Następnego dnia mieszkańcy znajdują na swych drzwiach dziwne znaki, a wkrótce osada zostaje zaatakowana przez bestie.

Film o małej, bo zaledwie kilkudziesięcioosobowej wiosce, otoczonej mistycznymi lasami, zamieszkałymi przez "tych, o których się nie mówi". Między mieszkańcami a stworzeniami z lasu istnieje granica, której żadne z nich nie może przekroczyć. W wyniku nieprzewidzianych okoliczności, pakt ulega naruszeniu, a spokój wioski zostaje zakłócony.

Pensylwania, rok 1897. W pozornie idyllicznej, izolowanej od świata osadzie, życie toczy się harmonijnie, w rytmie dyktowanym przez ciężką pracę. Okazuje się jednak, że w lasach, otaczających miasteczko, żyją przerażające istoty, które, na mocy niepisanego porozumienia, nie atakują mieszkańców. Nazywane są "tymi, o których nie mówimy". Lucius Hunt (Joaquin Phoenix), młody człowiek, pełen odwagi i ciekawości, ma zamiar złamać obowiązujący od zawsze zakaz wkraczania do lasu. Przestrzegają go przed tym zarówno burmistrz Edward Walter (William Hurt), jak i jego własna matka, Alice (Sigourney Weaver), która twierdzi, że poza osadą panują żądze i chciwość. Zamiary Luciusa wspiera za to Noah Percy (Adrien Brody), uważany przez mieszkańców za odmieńca, oraz piękna niewidoma Ivy Walker (Bryce Dallas Howard), o której względy zabiegają zarówno Lucius, jak i Noah. Wiele wskazuje na to, że na skutek działań Luciusa rozejm z groźnymi mieszkańcami lasu został zerwany i należy spodziewać się ataku.

Tytułowa osada to miejsce położone gdzieś wśród pensylwańskich lasów. Zamieszkuje ją niewielka społeczność, żyjąca pod wodzą "starszyzny", kierując się co dzień surowym kodeksem etycznym i obyczajowym. Jedną z najsurowiej przestrzeganych tu zasad jest zakaz wstępu do otaczających osadę lasów, w których żyją tajemnicze stwory, o których w osadzie rozmawia się wyłącznie przyciszonym głosem. Istoty te przypominające dwumetrowe ptaki zawarły jednak z mieszkańcami ,,zawieszenie broni". Jeśli nie wkracza się na ich terytorium, nie atakują. Okazuje się jednak, że przekroczenie granicy jest koniecznością.
Lucius, jeden z mieszkańców osady zostaje raniony przez typowego ,,wiejskiego głupka", który rywalizuje z nim o względy córki przywódcy tej społeczności. W tej sytuacji dziewczyna musi przekroczyć granicę lasu, aby zdobyć leki niezbędne do uratowania ukochanego...

"Osada" to historia ściśle ze sobą związanej społeczności, odizolowanej od świata, która żyje w śmiertelnym strachu przed nieokreślonym złem zamieszkującym otaczające lasy. Jeden zdeterminowany człowiek (Joaquin Phoenix) ośmiela się stawić czoła nieznanemu i poznać zadziwiającą prawdę.

Pensylwania, rok 1897. 60 osób mieszka  w  odizolowanej od świata osadzie. Otoczona jest ona przez dzikie lasy zamieszkałe przez potwory zwane przez mieszkańców wioski 'tymi, o których nie mówimy'. Między ludźmi, a stworami istnieje niepisany pakt o nieprzekraczaniu granic. Spokój ludności trwa dopóty, dopóki mieszkańcy przestrzegają tej zasady. Niestety niektórzy nie będą chcieli się podporządkować...

M. Night Shyamalan, reżyser znakomitych thrillerów "Znaki", "Niezniszczalny" i "Szósty zmysł", zaskakuje po raz kolejny! "Osada" to mroczny, pełen nieoczekiwanych zwrotów akcji i trzymający w napięciu dreszczowiec, który jednocześnie zmusza widzów do głębokich przemyśleń nad naturą człowieka.
Odizolowana od świata, homogeniczna społeczność żyje w ciągłym strachu przed nieopisanym złem czającym się w pobliskim lesie. Sparaliżowani odwiecznym lękiem mieszkańcy wioski nie mają odwagi, aby zapuszczać się w leśne ostępy… aż pewnego dnia jeden z nich postanawia stawić czoła temu, co nieznane.